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Alquileres en 2025: qué pasará en Jujuy

El titular del Colegio de Martilleros comentó el panorama para las próximas semanas con las nuevas determinaciones a nivel nacional.

  • Carlos Vaca Petrelli, presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy, describió el panorama de alquileres para las próximas semanas.
  • Comparó la situación con algunos meses de 2023 y 2024, considerando además decretos nacionales que inciden sobre el espectro general.

El presidente del Colegio de Martilleros de Jujuy, Carlos Vaca Petrelli, detalló el panorama de alquileres en nuestra provincia teniendo en cuenta decretos que inciden sobre el espectro general, indicando la necesidad de “hacer una diferenciación; los alquileres están muy bien porque se están haciendo contratos con mucho menor nivel de aumento con respecto a lo que era hasta diciembre 2023, pero hay que diferenciar los contratos que se firmaron con la ley 27.551, que tenían una duración de tres años. Se siguen respetando los aumentos, por eso esto es fundamental diferenciarlo. Ahora se redujo el índice interanual con el que se tomaba con respecto a un año atrás; en agosto había que pensar en el 252% de aumento con respecto al año anterior. El índice que nos da para enero está en 190% con respecto a los alquileres comprendidos en la ley 27.551”.

“Con respecto al DNU de diciembre de 2023, el DNU 70 desaparece las leyes 27.551 y la 27.737, con respecto a los nuevos contratos. Entonces, los propietarios, frente a esa liberación, sacaron nuevamente al mercado locativo su inmueble y lo pusieron nuevamente. Al haber mayor oferta de inmuebles, los precios automáticamente bajarían con respecto a lo que se cobraba”, agregó.

Asimismo, marcó que “un alquiler para el que se pedían $ 500.000, para un inmueble de tres dormitorios en Los Perales, hoy se piden $ 300.000, o $ 350.000, por una razón muy sencilla: si tomamos un alquiler y no me cierra por los números, tengo la opción de poder ir a otro inmueble y buscarlo, no como pasaba en 2023 en donde sí o sí tenía que tomar lo que me pidan, porque si no, mi próxima etapa era en la calle”.

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Alquileres hoy

El que quiere entrar hoy a un departamento, primero puede elegir los departamentos que le gusten y estén en precio. Puede elegir, esa es la palabra fundamental. Poder elegir el departamento que se adapte a mi presupuesto, a mis necesidades, cosa que antes no había. Es fundamental que se tome la diferencia, porque escucharemos algún precio de personas que estaba pagando con el contrato firmado en 2023 o 2022. Esos contratos se siguen respetando porque no es que el gobierno dijo que a partir de ahora los alquileres rebajan. Esos se respetan, se respeta el contrato que se firmó hace dos o tres años, y ese es el índice, por ejemplo, para enero de 2025, el aumento es interanual. Recordemos que no se movía, no se podía aumentar el precio. Esos aumentos son los que aumentan 190% ahora. Si lo hubiera tenido que hacer a ese incremento en agosto, era de 252%”.

Si se firmó un contrato en septiembre de 2024, el aumento será aproximadamente de 15% o 20% en ese tiempo, con el DNU vigente, porque ese contrato se firmó con el DNU. Los contratos que se firmaron con la 27.551, lamentablemente siguen vigentes porque todavía no finalizaron. Hay mucha gente que se confunde, y hay algún propietario que queriendo apelar al viejo sistema, directamente también quiere poner su cuota de picardía. Pero es donde chocan con la actual realidad, la gente a la cual antes les apretaban las clavijas y les hacían pagar lo que fuera, tiene la oportunidad de irse a otro lado y conseguir un inmueble de las mismas características a un precio muy inferior al que ofrecía ese propietario al que parece que no le cayó la ficha que ya no estamos en 2023, sino con una inflación de 2024”.

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Comercio

“En lo que es locaciones comerciales, nunca hubo una disminución. La ley de alquileres no protegía al comerciante, tampoco al locador de ese inmueble dedicado a comercio, los contratos se firmaban como se firmaron siempre, en base a la ley de oferta y demanda. La ley de alquileres, 27.551 y la 27.737 solo pura, única y exclusivamente, eran para viviendas. En estos momentos la situación económica del país, en la que hubo muchos comercios que cerraron, muchos inmuebles que quedaron vacíos porque el local comercial se desocupó, ahí es donde el propietario decía “alquilo a un precio razonable o me quedo con el inmueble ofreciéndolo a un precio inverosímil”. En este momento la cuestión comercial está en base a la situación económica. Acá tenemos un enemigo que no se mencionaba nunca pero era el verdadero autor del daño: la inflación. Hoy está bajando, gracias a Dios. Estamos empezando a entrar en niveles razonables, todavía bastante altos con respecto al resto de América y el mundo, pero mucho menores en cuanto a valores de locación”.

Con esos comercios que se cerraban hay otros que se están abriendo y que están empezando a ocupar esos lugares, locales, que se estaban ofreciendo. Si recorremos el centro de la ciudad ya no se ven tantos locales desocupados”. Lo que comentamos no ocurre solo en Jujuy. Como Colegio de Martilleros de Jujuy integramos el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios y recibimos información de otras provincias y gracias a Dios, lo que dicen colegas de las mismas es que la cosa se empezó a mover bastante bien”.

Hay algunos precios en Jujuy que se cerraron por menor valor de lo que se pedía, porque una cosa es el precio que piden y otra el que logran. Acá se puede hablar mucho de lo que pide alguien pero vayamos a lo real, hay operaciones que no se concretan. De qué me sirve pedir valores irrisorios, si nadie quiere alquilar a esos precios. Se invirtió la jugada, la ecuación, y ahora hay muchos más inmuebles ofrecidos".

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