Su propio autor explica que las condiciones macro económicas del país imposibilitan una Ley de Alquileres con las actuales características, reconoce los errores originales ante los medios de comunicación y acusa responsabilidades tanto del macrismo como el actual oficialismo para que el mercado rentista continúe su espiral de auto destrucción.
El martillero público jujeño e integrante del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCI) Carlos Vaca Petrelli fue aún más lapidario en su visita a Sobremesa (Canal 2) al calificar la situación que maltrae a locadores y locatarios como: “la dictadura de una Ley injusta”.
SOBREMESA 01-08-23Carlos Petrelli - Integrante comisión de Martilleros
“Cuando teníamos gobiernos de facto el ciudadano tenía la protesta como un arma para poder defenderse. Pero frente a la Ley todos tenemos que obedecerla si o si, los propios jueces si se presenta una situación de conflicto entre partes va a tener que dictaminar en base a esa Ley”, comparó el profesional inmobiliario, sentenciando el fracaso de la Ley y la necesidad de retrotraer al menos a su versión posterior.
Entre los mencionados en la primera línea, fueron muchos los ponentes que advirtieron a los congresales nacionales el posible daño directo que implicaba la sanción. Vaca Petrelli apunta especialmente a la Asociación Civil Inquilinos Agrupados por su influencia, quienes esgrimían una representación de 5.000.000 de inquilinos, a pesar de que la ex ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, reconocería posteriormente que “representaban a 4.800 familias aproximadamente”.
El entrevistado insiste en que “este grupo de presión”, al presentar semejantes números sedujeron a la clase política interesada en captar votos ignorando los pronósticos y miedos planteados “lamentablemente nuestros políticos viven en una nube de gases, donde ellos ven lo que su lógica interesada les permite”.
“El código civil promueve la libre pactación de partes, uno ponía locadores y locatarios en frente, iniciaban una negociación que se compensaba, incluso hasta 2020 se estuvo haciendo contratos con el 15% semestral o 30% anual, cuando la inflación estaba en el 50%”, ese atributo de flexibilidad afirma Vaca Petrelli, permitía al inquilino tener previsibilidad, administrar de manera controlada uno de los gastos mensuales más importantes.
Con el Índice de Contratos de Locación (ICL) que calcula el Banco Central a diario, utilizando la variación de los precios del consumo minorista y la remuneración promedio de trabajadores estables, los aumentos anuales que estableció la Ley son imprevisibles, atados a la irrefrenable inflación, para agosto se espera una suba de 109%. No obstante Inquilinos Agrupados sostiene la defensa a ultranza de la norma, mientras el Congreso titubea sobre modificarla o no.
Como daño colateral el mercado inmobiliario se retrajo en todo el país, al punto que “prácticamente no hay viviendas para alquilar en Jujuy, los propietarios tratan de venderlas o convertirlas en alquileres temporarios”, expresó Vaca Petrelli alertando sobre otro posible peligro considerado ilegal en varias naciones por el nivel de especulación.
El propietario que no es el ogro, trata de cubrir su patrimonio o inversión para después completar una jubilación magra, se ha generado una guerra de pobres contra pobres, a los políticos tenemos que darle todo el crédito El propietario que no es el ogro, trata de cubrir su patrimonio o inversión para después completar una jubilación magra, se ha generado una guerra de pobres contra pobres, a los políticos tenemos que darle todo el crédito
