Vender antes que alquilar, la realidad del sector inmobiliario en Jujuy

• Según la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, hay propietarios que dejan de alquilar sus inmuebles para ponerlos a la venta.
• El sector atraviesa una crítica situación con escasa oferta y alta demanda de alquileres.
• Advierten que no hay parámetros de precios de alquiler de inmuebles.

El sector inmobiliario de Jujuy se encuentra en un cuello de botella. Con la sanción de la Ley de Alquileres, se terminó de sepultar el mercado y se produjo un desbarajuste total en los precios. Así resumió el escenario en que se encuentra el sector, Julio Panero, martillero público y miembro de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy. Sostuvo que la situación, tanto para el propietario como el inquilino empeoró. Remarcó que en este último tiempo la oferta mermó muchísimo porque hubo un cierto número de propietarios que prefirieron vender el inmueble, otros pasar a alquileres temporarios y algunos prefieren alquilar el inmueble cuando se "acomode" la situación. Aclaró que sigue existiendo demanda de alquiler porque la gente requiere dónde vivir, problema habitacional que, aseguró, desde hace muchos años ningún gobierno le halló solución.

Consultado sobre aproximadamente cuántos son los propietarios que cada vez dejaron de alquiler sus inmuebles para ponerlos a la venta, ahondó en que en la provincia muchos propietarios no son grandes terratenientes o desarrolladores inmobiliarios que tienen un sin número de propiedades. "Quizás son personas con un buen ingreso que pudieron comprar uno, dos o hasta tres inmuebles, que les servía adicionar a su jubilación futura".

Continuó diciendo que la demanda todavía sigue siendo importante ya que "mucha gente sigue casándose, aquellos que se recibieron y retornaron a vivir a la provincia, otras que eligen dejar ala casa paterna y alquiler otra propiedad o gente que se divorcia".

Precios actuales de alquileres

El miembro de la Cámara Inmobiliaria de la provincia fue contundente al señalar que actualmente no hay parámetros de precios de alquiler. Y aunque sostuvo que podría interpretarse "burdo", el valor del inmueble a alquiler dependerá "de acuerdo a la cara del cliente y a la situación del momento del propietario".

Asimismo detalló que hoy un dúplex de dos dormitorios (con patio y cochera) tiene un piso de $150 mil. Aunque agregó que hay propietarios que piden mucho más.

Un departamento de un dormitorio, en zona céntrica, llega a costar entre $65.000 o $100.000, según los servicios y otras características que presente la unidad habitacional.

En esta misma línea dijo que el problema es que el poder adquisitivo del jujeño "no da para un mercado de determinado monto", sumado al gran inconveniente que afecta a todos los sectores como lo es la inflación.

Ley de alquileres, terminó sepultando al sector

La nueva ley establece un nuevo cálculo del precio del alquiler de un inmueble. Anteriormente, los valores de los alquileres se definían cuando se firmaba el contrato, un precio total que se dividía por los 24 meses de duración del alquiler y que en general se pactaba con incrementos semestrales. En ese sentido, a partir de la nueva normativa, los alquileres se ajustan una vez por año con una fórmula compuesta en un 50% por la evolución de los salarios (el índice Ripte) y 50% por la evolución de la inflación que mide el Indec (IPC).

"Con la sanción de esta ley se terminó de sepultar el mercado inmobiliario y produjo un desbarajuste total en todo lo que es precio. Ya sea en contra de los inquilinos y en contra del propietario. Creo que aquí hay tres patas de esta mesa que se ven perjudicadas. Una somos nosotros como intermediarios, el inquilino y la otra es el propietario", sentenció.