Discusión por el precio “razonable” de un alquiler
Primer dato: el mercado inmobiliario en Jujuy se encuentra paralizado. La crisis del dólar y los vaivenes macroeconómicos del país hace que ni los inversores se decidan a adquirir una propiedad en este momento ni los propietarios quieran desprenderse, puesto que no saben si los precios serán los correctos hoy, o aumentarán en el futuro.
Así lo explicó el presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Jujuy, Guillermo Bustamante.
El segundo dato, que generó una polémica radial - en muy buenos términos, de respeto y cordialidad - fue por el costo promedio de un alquiler usual en el microcentro, de un departamento de dos habitaciones, dos baños, en un edificio común.
Allí, el especialista y los periodistas de “De Regreso” – lunes a viernes, de 17 a 20 por Radio 2 -, discreparon respecto del costo de una locación con esas características.
Mientras Bustamante sostenía que el costo usual para una propiedad similar oscila entre 6.500 y 8.000 pesos, la mesa repasaba publicaciones que superaban los 10.000 pesos, e incluso costos mayores.
“En última instancia, al precio lo colocan los propietarios”, remarcaba el empresario del rubro.
En tanto, el costo usual para que un inquilino ingrese a una propiedad equivale a tres meses de alquiler – uno en concepto de depósito, uno como honorario para la inmobiliaria y el mes correspondiente – más el sellado de los contratos. Se trata de una operación razonable, que no necesitaría mayor regulación, consideró Bustamante.
“El depósito es una garantía ante las deudas impagas y el deterioro del inmueble”, agregó.
El mercado en general
Haciendo un análisis de la coyuntura, el empresario consideró que la oferta se incrementó en los últimos tiempos, lo que ha contenido los precios. “Antes las propiedades se alquilaban antes de que sean publicadas, hoy hay más oferta”, explicó.
“En los alquileres se siente la crisis en la parte de locales comerciales, hay baja en el consumo, gran presión tributaria, lo que hace que el comerciante esté cerrando los locales”, confió.
Todas las variantes, en la provincia, se siguen acomodando por una lógica de oferta/demanda. “Lo define el mercado”, cerró Bustamante.