Alquileres: aumentos y un mercado destruido por contratos temporarios
- Especialista en servicios inmobiliarios evaluó el mercado nacional considerando que la vigente Ley de Alquileres perjudicó a todos los actores relacionados a ella.
- Asimismo, dio recomendaciones a inquilinos a alquilar inmuebles a través de inmobiliarias, tratar de permanecer donde alquilan, y buscar con anticipación nuevos lugares ya que la situación no mejorará en el corto plazo.
Con el anuncio reciente de un nuevo incremento del precio de alquileres a nivel nacional resurgieron las críticas a la Ley que rige los mismos y a distintas prácticas de propietarios que perjudican a locatarios.
El presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) Mariano García Malbrán, fue duro con el instrumento legal considerando que nunca antes en nuestro país se vio uno que perjudique a todos a quienes está destinado.
Sin créditos
La solución a corto plazo no existe, evaluó señalando que los problemas de déficit habitacional de Argentina requieren soluciones de fondo. Más allá de modificaciones de la ley, retomando dos años de alquiler con ajustes decididos por las partes, hay otros aspectos coyunturales que influyen sobre la posibilidad de otorgar a la gente un acceso a su vivienda, como la inexistencia de créditos. Una inflación muy alta hace que las tasas de interés de bancos sean muy altas también, y de esa manera es prácticamente imposible otorgar un crédito.
En materia de alquileres, los temporarios dañaron a los permanentes, coparon el mercado, usualmente se cobran en dólares y permiten a los propietarios tener el control de sus propiedades en breves lapsos de tiempo”.
Sin el Estado
Que el Estado dé un paso al costado y el acuerdo se cierre entre privados “es una discusión eterna”, dijo Malbrán, porque los inquilinos demandan que los propietarios tienen una posición dominante sobre ellos, sobre todo cuando hay una gran demanda de alquileres y muy poca oferta. Así se imponen todas las condiciones y no hay posibilidad de hacer un contrato consensuado.
“Hay una especie de “contrato con cláusulas de adhesión” y discordancia entre la fuerza de un propietario y la de un inquilino. Cuando el mercado está completamente liberado ocurren situaciones como las de hoy”, sostuvo el especialista, indicando que el nuevo instrumento legal que rige los alquileres provocó que el 95% de los contratos de alquiler estén fuera de la ley, sin registrarse en AFIP, y la actualización anual de precios no se respeta.
Sin lugar
Para Malbrán, otro aspecto a tener en cuenta es el alquiler de inmuebles a estudiantes extranjeros, que pueden pagar en dólares, y transforman un alquiler permanente en temporario.
La problemática empeora y no se ve una solución. Las modificaciones que se debaten en el Congreso no solucionarán este tema en el corto plazo, y en muchas partes del mundo, al contrario de Argentina y Jujuy, se prohíben los alquileres temporarios.
“En New York prohibieron los alquileres de AIRBNB, lo que generó un juicio de la empresa contra el Estado. Eso está pasando en todo el mundo. En Ciudad de Buenos Aires se hizo un registro en un sitio web de todas las personas que ofrecen alquileres temporarios pero es muy difícil controlar y el Estado no está preparado para revisar la ciudad y saber dónde hay alquileres temporarios”.
Sin impuestos
Disminuyendo cargas impositivas se podría “premiar” a quienes mantengan alquileres permanentes frente a quienes elijan los temporarios y se volvería a los viejos contratos de locación, dijo Malbrán.
La mayoría de alquileres no está registrado en AFIP, los propietarios hacen lo que quieren, y el Estado deja que la gente se arregle como pueda, sabiendo que “si ajusta las clavijas, el inquilino será perjudicado”.
Por todo esto, Malbrán recomendó:
- Alquilar un inmueble a través de una inmobiliaria.
- Evitar alquileres en plataformas; “la desesperación por alquilar está provocando muchas estafas: cualquiera ofrece departamentos que no tiene, muestra fotografías, pide un depósito de seña y desaparece”.
- Quienes tengan contratos próximos a vencer deben negociar permanecer en el inmueble “porque es lo más barato que conseguirán”.
- Quienes no puedan hacerlo “deben salir a buscar otro 6 meses antes de desocupar el inmueble porque no se consiguen alquileres en ningún lugar de Argentina. En todas las ciudades ocurre lo mismo”.