60 viviendas con graves defectos de construcción

Las Unidades habitacionales fueron adjudicadas hace aproximadamente cinco años atrás y a los pocos días que fueron habitadas, comenzaron a notarse los defectos de construcción.

El terreno donde se construyeron las viviendas no cuenta con el tratamiento adecuado para evitar daños en las viviendas por desplazamiento, ya que la construcción se hizo sobre un tipo de suelo denominado “arcilla expansiva”, cuya característica  es la de deformarse por absorción de humedad.

Ante la acción judicial iniciada en Expediente N° C-37467/2014, caratulado “Cautelar de Aseguramiento de pruebas”, la justicia ordenó al perito Arquitecto Alberto Marcelo Aviles, realizar las pruebas necesarias para evaluar los daños que presentan las viviendas.

Grande fue la sorpresa del profesional, al constatar en todas y cada una de las casas fallas similares y en muchos casos de gran magnitud, que demuestran una vez más la deficiente construcción.

Aviles peritó 30 unidades habitacionales, de las 60 que conforman el plan habitacional y el común denominador de las fallas encontradas son: manchas de humedad en cielorraso, pérdida de aguas en cañerías de cocina, baño y lavadero; rajaduras de cerámicos de pisos; desagüe pluvial defectuoso; pérdida de agua en gabinete de medidor de agua; cerraduras y artefactos eléctricos en mal estado; pisos en sector ingreso con defectos en desnivel; griferías en baños y cocina en mal funcionamiento; rajaduras en paredes sobre dinteles de puerta de acceso y sobre dinteles de ventanas en dormitorio; mal funcionamiento de llaves térmicas y de tomas; accesorios de baños y perchas mal colocados; goteras en dormitorio principal; instalación eléctrica defectuosa por mal funcionamiento de llaves y tomas corrientes; tapas de inodoros entregados en mal estado; instalación de agua con mal funcionamiento, baja presión en agua caliente; zócalos cementico externo en mal estado.

En el informe del perito también se hace notar que para construir en el tipo de suelo donde están las viviendas “arcilla expansiva”, se debe tener en cuenta esta característica en la determinación del sistema estructural adecuado y su cálculos; las características y aptitudes físicas de este tipo de sueño.

Se recomienda en el mismo, que “para construir en este tipo de suelo se opta por realizar un recambio de suelo, consistente en retirar en toda la superficie de la viviendas hasta una profundidad determinada, el suelo existente y reemplazarlo por aluvión y apisonarlo. Recién construir una platea de fundación de hormigón armado que abarque toda la superficie de la vivienda para evitar la expansión del suelo por humedad.

El perito también recomienda “un estudio de suelo”, ya que éste aportará información al profesional calculista para “determinar y dimensionar el sistema estructural”.

Avilés confirmó en la pericia todos y cada uno de los daños descriptos. Además por la inadecuada aislación en techos, se verificaron humedecimiento por filtración de agua de lluvia de paredes y cielorrasos; filtración de agua en loza y padres y goteras en baños, habitaciones y puerta principal.

También se encontraron fallas en las cañerías de distribución interna de agua. Finalmente, por los movimientos o desplazamientos del terreno, se constaron rajaduras en pisos, paredes y dinteles de puertas; cerámicos sueltos y desnivel en pisos.

Ante un posible agravamiento de los daños o la aparición de otros que pudieran comprometer seriamente a las viviendas,  amerita la realización de pericias sobre la documentación técnica empleada para la construcción aprobadas por el IVUJ. Para determinar si hubo una ejecución incorrecta,  o “vicios ocultos”, el perito alerta que se debería realizar pericias minuciosas básicamente sobre el sistema estructural, tomando muestras del hormigón empleado para someterlas a estudios de laboratorio y determinar su fue elaborado correctamente para el alcance de resistencia.

Los vecinos responsabilizan directamente al IVUJ por la defectuosa construcción de sus viviendas, en especial a las autoridades nombradas en el anterior gobierno que no verificaron la construcción y el avance de obra de las viviendas ni mucho menos que se cumplieran con los estándares de obra y se verificaran la correcta finalización de la obra.

La empresa constructora tampoco quiere hacerse cargo de la garantía de obra, ni de las reparaciones, es por eso que se convocó para el jueves a horas 17 a una audiencia pública en el Cine Zapla para exponer sobre esta situación y analizar los pasos a seguir.