Quiénes están detrás de los superlativos alquileres de Jujuy
Desde la DIPEC se transparentaron algunos datos que expresan claramente el comportamiento de los locadores jujeños a la hora de realizar sus ofertas, por ejemplo en el rubro comercios actualmente es muy significativo el número de locales vacios en el casco céntrico y ante esta realidad los propietarios siguen incrementando el costo del alquiler.
En otras palabras, el comportamiento de los dueños de los inmuebles no condice con las reglas del mercado en el país.
Estos datos fueron ratificados por la Vice presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy Susana Marino de Rótolo, ya que la entidad que representa está trabajando a través de un convenio con la repartición provincial a fin de garantizar los datos necesarios para analizar el comportamiento del mercado en la provincia.
Al ser consultada sobre qué pasa con el rubro inmobiliario Rótolo sostienen que “es verdad que el mercado debería bajar los valores pero en Jujuy es totalmente lo contrario, en primer lugar los propietarios están tomando el tema de la inflación y lo trasladan a los alquileres, entonces no podemos bajar de un 30% anual los incrementos tanto para los contratos que se inician como para los que se renuevan”.
En el sector comercial se habla de aumentos de hasta un 50%, “estamos muy asustados por que a nosotros nos afecta en nuestra función por qué no podemos trabajar, si dan vuelta por la ciudad van a ver la cantidad de cárteles que hay y no quieren bajar, en los últimos dos el número de locales que están vacios es muy importante” aseguró Rótolo.
Otro dato que dio la referente de los inmobiliarios es que las ventas de propiedades están paradas y aunque en principio se debió al tema “levantamiento del cepo”, actualmente había expectativas en torno al lanzamiento de los créditos Procrear, lamentablemente con los precios locales y las dimensiones mínimas que necesita un terreno para beneficiarse con este tipo de préstamos, el programa no está funcionando en Jujuy.
Rótolo confirmó que hay casos en los que se ofrece una propiedad pidiendo 40.000 $ el metro cuadrado, esto se debe a que hay una cantidad importante de propietarios que trabajan desde la informalidad, y ante la demanda de aquellos que pueden o califican para un préstamo de Procrear con estos precios no pueden comprar.
En este caso es gente que no trabaja con un martillero publico nacional y en Jujuy la informalidad es amplia, también admitió que en el sector hay un grupo que concentra gran cantidad de propiedades y que tampoco se ajustan a los parámetros normales, este tipo de empresarios son los que regulan el mercado y sobre ellos no se realizan los controles necesarios por parte de los organismos del estado que deberían intervenir para controlar estos precios.
Rótolo reconoció que en algún momento se intentó trabajar junto a Afip, Control Comercial, Inmueble y Rentas para hacer más efectivos los controles pero que lamentablemente hasta hoy no se ha podido lograr mucho.
“El camino sería regular los precios y que estén más acorde para que todos puedan acceder, el propietario debe entender lo que significa tener una propiedad desocupada en cuanto a los cosos y analizar si le conviene bajar los precios para que nos beneficiemos todos” puntualizó finalmente.