Créditos para la vivienda: qué bancos ofrecen las tasas más bajas y mejores plazos

La desaceleración de la inflación al 1,7% en agosto informada por el INDEC y la caída por debajo del 1% en los precios mayoristas comenzaron a impactar en la oferta de créditos hipotecarios. Un total de 13 entidades financieras lanzaron o actualizaron sus líneas destinadas a la primera vivienda, impulsadas por la adjudicación de $200.000 millones en la primera licitación de plazos fijos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.

El nuevo escenario abrió una fuerte competencia entre bancos públicos y privados, que recortaron las tasas de interés promedio a rangos de entre el 6,5% y el 7,5% para clientes con cuenta sueldo, ampliando los plazos de cancelación hasta los 30 años.

Ranking de tasas y condiciones por banco

Las principales alternativas disponibles en el mercado financiero presentan los siguientes parámetros:

• Banco Ciudad: Ofrece la tasa más competitiva del segmento con 6,5% (con subsidio de CABA) para primera vivienda de hasta 80 m², y 7,5% en su línea tradicional, a plazos de hasta 25 años.
• Banco Nación: Mantiene una tasa del 6,7% para clientes que acrediten haberes, con un monto máximo equivalente a USD 216.000 y plazos extendidos de hasta 30 años.
• Banco Hipotecario: Dispone de una tasa de 7,5% a 15 años para montos de hasta USD 170.000, requiriendo un piso de ingresos de 2,2 Salarios Mínimos, Vitales y Móviles.
• Bancos del Grupo Petersen (Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz): Lanzaron esta semana préstamos en UVA + 7,5% por hasta 150.000 UVAs (unos USD 208.860) a 20 años, con un trámite 100% digital.
• Banco Macro: Redujo su tasa a 7,5% para cuenta sueldo, a plazos de hasta 20 años y sin tope en el monto máximo a otorgar.
• Banco Galicia y Banco Credicoop: Ambas entidades fijaron su tasa en 7,5% para clientes sueldo a 20 años, con topes de hasta USD 141.000 en el caso de Credicoop.
• Banco Patagonia: Recortó su costo financiero de 9,25% a 8,5% a un plazo de hasta 30 años.

Requisitos de ingresos y suma de grupos familiares

Además de la baja de tasas, las entidades flexibilizaron los requisitos para acceder al monto solicitado. Mientras que bancos como ICBC fijan un piso de ingresos de $1.000.000, la mayoría de las firmas autoriza sumar los haberes del cónyuge o conviviente.

En tanto, el Banco Ciudad permite computar los ingresos de todo el grupo familiar conviviente, mientras que el Banco Comafi posibilita la integración de hasta cuatro miembros de la familia para alcanzar el monto mínimo requerido por la calificación crediticia.