Atención inquilinos: qué dice el proyecto para regular los alquileres
Recibió el visto bueno de la Cámara Alta la norma impulsada por organizaciones de inquilinos de todo el país. Conocé las claves de la normativa y cómo impactará en Jujuy.
El proyecto de ley de alquileres impulsado por organizaciones de inquilinos de todo el país fue aprobado por unanimidad por el Senado y ahora pasará a la cámara baja.
La iniciativa que lleva la firma de la senadora Silvina García Larraburu modifica el Código Civil y Comercial en varios aspectos. Entre ellos, se destacan los siguientes:
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1. Amplía de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler.
2. Establece que los aumentos de precios sean anuales y que no sean mayores al nivel inflacionario.
3. Contempla la devolución del depósito en garantía.
4. Dispone que las comisiones inmobiliarias sean determinadas por ley de cada jurisdicción y, en caso de no estar reguladas, no superen nunca el valor de un mes de alquiler.
5. Ordena que las expensas extraordinarias en ningún caso corran por cuenta del inquilino.
6. Elimina el plazo de seis meses para que el inquilino pueda rescindir el contrato sin causa.
7. Añade que las partes están obligadas a acordar o no la renovación del contrato sesenta días antes del vencimiento de la locación.
El referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, declaró que la norma aspira a lograr "una mejora sustancial en la calidad de vida de los 6,5 millones de inquilinos" y "un cambio radical en la cultura del alquiler en la Argentina".
"Los inquilinos hacemos frente a aumentos indiscriminados en el precio del alquiler. Los ajustes semestrales superan todo índice de inflación y no tienen ningún tipo de parámetro", lamentó. Y afirmó que el proyecto de ley está pensado "siguiendo el curso de la economía nacional y no el capricho especulativo del mercado inmobiliario, que sólo fija los precios en función de obtener mayor rentabilidad".
El 40% de los jujeños alquila. El dato surge de la Dirección Provincial de Estadísticas y Censos de Jujuy (DIPEC); el pasado 20 de octubre se presentó la nueva página del organismo con los valores actualizados de los alquileres.
En diálogo con Radio 2, la directora del organismo encargado de medir las variables provinciales, Ana Juárez Orieta, destacó que Jujuy es la primera provincia del interior que avanza con un índice de alquileres.
Consultada sobre los índices de alquileres y el precio promedio del mercado inmobiliario, la titular de la Dirección Provincial de Estadísticas y Censos de Jujuy sostuvo que, a la fecha el 39,7 % de los jujeños alquila.
Actualmente, detalló, los precios que manejan las inmobiliarias son más bajos que los de los particulares y que la variación de índices en los alquileres tuvo una suba en julio muy sostenida del 6,4 %. Mientras que entre julio y agosto subió un 1,9 %.
Con relación a los valores a agosto de 2016, Juárez Orieta, en lo que respecta a alquileres de casas, departamentos y los locales comerciales según la zona residencial, adelantó que: "Hoy una casa en zona residencial alta a agosto de 3 dormitorios tiene un valor promedio de $11.125". Entendida la zona residencial alta como Los Perales, Bajo La Viña, Ciudad de Nieva y 23 de Agosto.
"En cuanto a los alquileres de las casas en zonas residencial media, una casa de 1 dormitorio está en $3750 y una de 3 el valor promedio es $ 5500" agregó haciendo referencia a barrio Gorriti y Moreno.